市場(chǎng)快訊

數(shù)據(jù)分析！預(yù)售市場(chǎng)整體表現(xiàn)「穩(wěn)定」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-21

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一手預(yù)售市場(chǎng)整體表現(xiàn)交易大致穩(wěn)定，除了高單價(jià)、高總價(jià)產(chǎn)品交易較慢外，重劃區(qū)、捷運(yùn)站、大面積基地開發(fā)案與科學(xué)投資題材區(qū)域，都仍是市場(chǎng)較為吸睛的產(chǎn)品，只要預(yù)售銷售狀況穩(wěn)定，開發(fā)商也不太會(huì)遇到日後的囤房稅問題。

平均地權(quán)條例影響淡化，10月預(yù)售揭露重回萬件

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例在2023年7月上路，不過市場(chǎng)在政策上路後，預(yù)售揭露量又回到單月萬件水準(zhǔn)，市場(chǎng)逐漸消化政策利空，雖然非自用的需求下降，不過自用買盤交易回穩(wěn)，10月的預(yù)售揭露件數(shù)又重回1萬件，月增11％，且較2022年低迷市況大幅成長年增68％。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)售市場(chǎng)雖然是自用當(dāng)?shù)?，不過整體買氣穩(wěn)健，若以六都加上新竹地區(qū)來看，表現(xiàn)較平淡的是臺(tái)北市，北市因?yàn)榉績r(jià)較高首購比例低，加上平均地權(quán)條例還限制私法人購置住宅採許可制，買氣回溫速度不如其他各都，平均地權(quán)條例上路也改變預(yù)售生態(tài)，預(yù)售買盤的非自用買盤大幅減少，購買的多以自用需求為主。

統(tǒng)計(jì)顯示，全國的預(yù)售揭露件數(shù)在政策上路前達(dá)到高峰，市場(chǎng)有趕上車效應(yīng)，6月預(yù)售揭露1.4萬件，寫下預(yù)售揭露以來的單月新高，不過7月量縮剩下6600餘件，之後逐月回溫，10月又重新回到單月萬件水準(zhǔn)。

10月除了北市以外，主要都會(huì)區(qū)的揭露量都呈現(xiàn)年增表現(xiàn)，揭露量最高的是桃園市的2087件，年增9成月增16％，臺(tái)中市則是2045件，月增15％年增86％，新北市1771件年增7成且月增7％，高雄市900餘件，年增66％，臺(tái)南市597件年增22％，不過南二都雙雙較上月微幅減少。

曾敬德指出，一手預(yù)售市場(chǎng)整體表現(xiàn)交易大致穩(wěn)定，除了高單價(jià)、高總價(jià)產(chǎn)品交易較慢外，重劃區(qū)、捷運(yùn)站、大面積基地開發(fā)案與科學(xué)投資題材區(qū)域，都仍是市場(chǎng)較為吸睛的產(chǎn)品，只要預(yù)售銷售狀況穩(wěn)定，開發(fā)商也不太會(huì)遇到日後的囤房稅問題。